No dejes que la ansiedad por tener tu casa te lleve a tomar malas decisiones. Posiblemente piensas que es algo fácil, pero existen etapas indispensables para una compra efectiva.

Para no pasar malos ratos, recurrimos al abogado Camilo Gálvez quien nos explicó los procedimientos básicos para adquirir un inmueble.

¿Qué se debe hacer cuando se compra una propiedad con crédito hipotecario? Lo primero, es comparar las diversas ofertas que las instituciones bancarias y financieras ofrecen. Debemos, “vitrinear” para así determinar qué entidad nos ofrece mejor alternativa de financiamiento. Una vez que elegimos la institución y calificamos para el crédito, debemos enviar a ésta todos los antecedentes legales de la propiedad que queremos comprar. Estos antecedentes permitirán realizar el respectivo estudio de títulos, la tasación y, posteriormente, la escritura pública de contrato de compraventa. Como se trata de un crédito hipotecario o con garantía hipotecaria, el banco o la institución gravarán el inmueble con hipoteca y prohibición a su favor, para garantizar el pago del crédito.

¿Cuándo el banco objeta la compra? Los principales motivos, además de no calificar para el crédito, son aquellos que se relacionan con la propiedad que deseamos adquirir. Por ejemplo, que el bien se encuentre gravado con hipoteca, le afecte un usufructo o se encuentre embargado por algún acreedor del vendedor. Este tipo de reparos se manifiestan en el informe de estudio de títulos que realiza el banco o institución financiera.